Działka ROD z zadbaną altanką na sprzedaż we Wrocławiu. Można kupić nawet zamek! Zobaczcie zdjęcia i ceny

Kupując ogródek działkowy, tak naprawdę nabywamy jedynie prawa do jego użytkowania (dzierżawy). Stajemy się natomiast właścicielami wszystkiego, co na niej się znajduje: murowanego grilla, narzędzi, drzew, krzewów, płotu, studni, kompostownika i przede wszystkim pięknej, zadbanej altany. I to głównie altanka winduje ceny działek ROD.

Te z pięknymi domkami kosztują średnio 30-40 tys. zł. Najdroższe sporo więcej, nawet powyżej 100 tysięcy złotych! Dla porównania: niezabudowane działki kosztują „tylko” około 10 tys. zł.

Pamiętajmy, że jak piękna altanka by nie była, zgodnie z obowiązującym prawem, nie można w niej mieszkać i prowadzić działalności gospodarczej. Na działce ROD altana nie może przekraczać powierzchni 35 metrów kwadratowych powierzchni, 5 metrów wysokości przy dachu stromym lub 4 metrów wysokości przy dachu płaskim. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku. Ich łączny rozmiar nie może przekraczać jednak 12 metrów kwadratowych.

Jeśli wymiary altany są przekroczone, zarząd ROD może zgłosić samowolę budowlaną. Konsekwencje mogą być różne. Od nakazu przebudowy i zmniejszenia rozmiarów budynku, po rozbiórkę, a nawet wypowiedzenie umowy dzierżawy działki.

To prosta procedura. Umawiamy się z dotychczasowym właścicielem działki i spisujemy z nim umowę sprzedaży praw do dzierżawy w trzech egzemplarzach – po jednym dla kupującego, sprzedającego i zarządu ROD. Podpisy pod umową musi potwierdzić notariusz. Następnie czeka nas wizyta w urzędzie skarbowym. Umowa sprzedaży podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 1% (podatek pokrywa kupujący). Ostatnia czynność to obowiązkowy kurs działkowca. Więcej o tym piszemy tutaj:

Wybraliśmy dla was najciekawsze oferty ogródków działkowych na sprzedaż we Wrocławiu, jedynie tych z ciekawymi lub zadbanymi altanami. Zobacz je w naszej galerii, gdzie podajemy cenę, lokalizację i szczegóły: